近日,自如研究院与第一财经旗下“新一线城市研究所”联合发布《2023年城市租住魅力指数》报告(下简称“报告”),报告选取北京、上海、深圳、杭州等全国10座重点城市,从租客“马斯洛需求”金字塔5个维度、近20个指标中,提取租房人群偏好和城市设施特征。数据显示,长租机构精装房源出租周期,比个人出租市场快一倍;长租机构近100%精装房率,让租客更具租住幸福感。
报告参考马斯洛需求理论,构建出了一个城市租住的需求金字塔,租住环境处于租住幸福指数的中腰部位置。“选房等于选生活”,是否精装,是否配置家居、电梯、服务,成为决定租住生活品质的典型要素。
住建部曾表示,根据相关调查在大城市中约70%的新市民、青年人是租房居住。伴随着越来越多更年轻、学历更高的城市青年进入租住市场,高品质的租住生活已经成为普遍追求,为了租房能够有品质,出租能够更省心,他们更愿意选择、也更信赖长租平台。
报告数据显示,自如等长租机构精装房源出租周期比个人普租市场快一倍。从自如最新产品的出租数据里,也可以观察到这届租客的品质偏好。自如合租新品“友家7.0”的出租速度比自如其他合租产品平均快10余天;整租新品“心舍”的出租周期也比其他自如整租产品快9天。
相比普租,长租机构在精装和电梯等硬件品质上,提供了显著更优的选择。报告显示,自如在10座城市长租房源的精装率接近100%,约较普租高出27个百分点;此外,10座城市普租房源的电梯覆盖率大约为67%,自如房源的这一数字能达到79%。值得一提的是,租期服务带来了进一步生活的品质与便利,相较于普租市场较少的租期服务,长租机构接近100%的保洁、维修服务配置率,让租客的租住生活减少了许多后顾之忧。
随着当前新市民等群体对租赁需求增长,拥有各类个性化产品的长租机构也将迎来更多机遇。《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示,2020年以来,城市租房人群对“房屋品质、居住体验、租期服务”的关注程度提升了34%;有65%的租客表示,会优先考虑“长租机构的房子”。其中“房源品类多品质好、有定期保洁、APP等线上工具更方便、有专属管家服务、有搬家和维修等配套服务”是租客群体选择长租机构的核心原因。
报告认为,面对逐渐成为城市主流、人生主流的“租房”,城市租客们也对租住生活提出更多品质要求与幸福设想,而在构成城市租住生活魅力的需求金字塔上,长租机构已然成为租住群体不断升级体验、打造幸福生活的新标配。
中国宏观经济研究院投资研究所房地产室主任任荣荣表示,要加快培育和发展专业化、规模化住房租赁企业,鼓励长租机构对老旧住宅进行标准化的装修改造并进行出租运营,同时提供保洁、维修等租后服务,更好对接租房群体的多元化居住需求,打造高质量租住生活形态,并进一步带动整体住房租赁市场的规范化发展,推动形成多样化的住房供给体系和租购并举的住房消费新格局。